買房評估表免費下載 | 新手也能輕鬆了解買房注意事項

 

以前,還是買房新手的我根本不知道買房注意事項有哪些第一次買房時,不管是預售屋、新成屋或中古屋,總是不知道要問代銷、房仲什麼問題,又或者總有「好像有什麼還沒注意到...」的感覺。

 

這種感覺實在是很不舒服,所以在經過許多經驗後,整理出了自己的買房評估表,免費的提供給各位讀者下載。表格中詳細的列出買房需注意的項目,買房時將這些注意事項的資訊一個一個確認、填入,就可以避免細項沒有注意到的問題發生了。我提供的是 Excel 檔案,所以後續自己要新增或編輯都可以,下面跟大家解釋一下怎麼用!

 

(ps:這張表格曾經在一次看預售屋時被代銷發現,代銷看完後說「你該不會是神秘客在評估每個建案吧?」,所以大家在使用上還是不要太直接的亮出來,可以當作小抄,提醒自己有沒有什麼漏掉的注意事項)

 

買房評估表分為2類

 

首先,我將買中古屋與新成屋的評估表統整在一張,因為兩者基本上只差在屋齡。當然屋齡越高越需注意電線、漏水、壁癌等問題,不過不代表新成屋就不需注意這些問題,所以我就不把這兩者拆開了。

 

但是預售屋因為沒有實體房屋可以看,買預售屋須注意的細節高達14項,比較不同,因此將預售屋的買房評估表整理成自己一張

 

 

額外分享:閒暇時,可以填問卷賺錢

 

 

買房評估表使用說明-中古屋/新成屋

 

『中古屋&新成屋買房評估表』點我下載

 

 

買中古屋或新成屋須注意的事項分為3大部份:

 

第一部分:社區、環境基本資料

(如果是透天直接忽略總樓層、總戶數、戶梯比)

年份 → 屋齡

土地使用分區 → 工業用地、商業用地、住宅用地

單層格局配置 → 每層樓 / 2房共4戶、3房共2戶

戶梯比 → 幾戶共用一部電梯

車位配製 → 幾個機械車位+幾個平面車位,每戶平均可分配到幾個車位

建材種類 → 磚造、RC、SC、SRC

裝潢程度 → 輕裝潢、完整裝潢 (可列出尚須裝潢的項目)

便利設施 → 學校、捷運站、公園、高速公路或快速道路

嫌惡設施 →  加油站、motel、KTV、回收場、基地台、電廠、宮廟、火化廠、福地

 

物件的土地分區、格局、車位、建材、嫌惡設施等看房重點

 

 

第二部分:房子本身基本資料與開價

格局 → 幾房幾廳? 是否方正?

管路 → 排水系統、電線

牆壁 → 壁癌? 漏水?

 

物件的樓層、坪數、屋況等看房重點

 

 

第三部分:合理房價預估與自身預算評估

這邊要特別注意『履約保證』與繳款預估。履保可以保護這次的交易可以正常執行。頭期款與每月繳款金額可以衡量自己的負擔是否過重,並且別忘了記入『15項買房隱形成本』合理房價的評估可以藉由『4種簡易的房價估算方法』進行估算。

 

物件的實價登錄、銀行估價、成交價、貸款金額等買房評估重點

 

買房評估表使用說明-預售屋

 

『預售買房評估表』點我下載

 

 

由於預售屋看不到實體房屋,雖然買預售屋須注意的事項也分為3大部份,但表格內容有一些不同的地方

 

第一部分:社區、環境基本資料

差異在於新增建築安全與建材標配項目,某些建案會標榜特殊建築設計,例如:制震宅,可以記錄下來並google。另外預售屋會配備基本的廚具、地板、衛浴設備....等,必須要詳加記錄建商使用的品牌。

 

 

第二部分:房子本身基本資料與開價

由於房子看不到,取消採光、風水、管路/牆壁的項目。

 

 

第三部分:合理房價預估與自身預算評估

取消 “賣多久了? 屋主為何要賣? 之前開價?” ..等問題。預售屋房價的粗估,可透由該建案附近實價登錄或『懶人估價法』評估

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