以前，還是買房新手的我根本不知道買房注意事項有哪些? 第一次買房時，不管是預售屋、新成屋或中古屋，總是不知道要問代銷、房仲什麼問題，又或者總有「好像有什麼還沒注意到...」的感覺。
這種感覺實在是很不舒服，所以在經過許多經驗後，整理出了自己的買房評估表，免費的提供給各位讀者下載。表格中詳細的列出買房需注意的項目，買房時將這些注意事項的資訊一個一個確認、填入，就可以避免細項沒有注意到的問題發生了。我提供的是 Excel 檔案，所以後續自己要新增或編輯都可以，下面跟大家解釋一下怎麼用！
(ps：這張表格曾經在一次看預售屋時被代銷發現，代銷看完後說「你該不會是神秘客在評估每個建案吧?」，所以大家在使用上還是不要太直接的亮出來，可以當作小抄，提醒自己有沒有什麼漏掉的注意事項)
買房評估表分為２類
首先，我將買中古屋與新成屋的評估表統整在一張，因為兩者基本上只差在屋齡。當然屋齡越高越需注意電線、漏水、壁癌等問題，不過不代表新成屋就不需注意這些問題，所以我就不把這兩者拆開了。
但是預售屋因為沒有實體房屋可以看，買預售屋須注意的細節高達14項，比較不同，因此將預售屋的買房評估表整理成自己一張
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買房評估表使用說明－中古屋／新成屋
買中古屋或新成屋須注意的事項分為3大部份：
第一部分：社區、環境基本資料
(如果是透天直接忽略總樓層、總戶數、戶梯比)
年份 → 屋齡
土地使用分區 → 工業用地、商業用地、住宅用地
單層格局配置 → 每層樓 / 2房共4戶、3房共2戶
戶梯比 → 幾戶共用一部電梯
車位配製 → 幾個機械車位+幾個平面車位，每戶平均可分配到幾個車位
建材種類 → 磚造、RC、SC、SRC
裝潢程度 → 輕裝潢、完整裝潢 (可列出尚須裝潢的項目)
便利設施 → 學校、捷運站、公園、高速公路或快速道路
嫌惡設施 → 加油站、motel、KTV、回收場、基地台、電廠、宮廟、火化廠、福地
第二部分：房子本身基本資料與開價
格局 → 幾房幾廳？ 是否方正?
管路 → 排水系統、電線
牆壁 → 壁癌? 漏水?
第三部分：合理房價預估與自身預算評估
這邊要特別注意『履約保證』與繳款預估。履保可以保護這次的交易可以正常執行。頭期款與每月繳款金額可以衡量自己的負擔是否過重，並且別忘了記入『15項買房隱形成本』。合理房價的評估可以藉由『4種簡易的房價估算方法』進行估算。
買房評估表使用說明－預售屋
由於預售屋看不到實體房屋，雖然買預售屋須注意的事項也分為3大部份，但表格內容有一些不同的地方
第一部分：社區、環境基本資料
差異在於新增建築安全與建材標配項目，某些建案會標榜特殊建築設計，例如:制震宅，可以記錄下來並google。另外預售屋會配備基本的廚具、地板、衛浴設備....等，必須要詳加記錄建商使用的品牌。
第二部分：房子本身基本資料與開價
由於房子看不到，取消採光、風水、管路/牆壁的項目。
第三部分：合理房價預估與自身預算評估
取消 “賣多久了? 屋主為何要賣? 之前開價?” ..等問題。預售屋房價的粗估，可透由該建案附近實價登錄或『懶人估價法』評估
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