初代理財新手福利社

「房貸一般可以貸款8成，也就是說一千萬的房子，我存到200萬就可以買了 !」。我以前也這麼想，當時的我對於買房真正需要多少錢也沒什麼概念，直到入手自己的第一間房子之後，才知道頭期款只不過是入門磚。其實，買房還有一堆額外的費用，當時忽略這些買房隱形成本的我，只好節儉度日了...

另外，市場偶爾聽到的零元買房，其實有很多風險，如果頭期款不足可以試試看這麼做，比較安全 !

下述將我買房經驗中所需的費用逐項列出，將分為『交易成本』與『持有成本』

買房的『交易成本』指的是 "取得一間可用的房產一開始需要花多少錢"

而『持有成本』指的是 "這間房產在你名下時，需要持續付出的金錢"

希望協助讀者在評估多少錢可以買房時，可別再忽略這些額外費用了~

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買房的『交易成本』細項 - 共10項隱形成本

※ 買房交易時，所需要的成本列表如下：

明顯成本 → 表示一開始就會意識到的成本，一般為頭期款和仲介費 (因為仲介會先講)

隱形成本 → 許多人在第一次買房時，忘了估算進去的成本

我們來實例看一下，買一間將近一千萬的房子 (979萬)，交易成本大約多少：

明顯成本：

 頭期款   1960000元

 房仲服務費   195800元

隱形成本：

 裝修費   800000元

 家具、家電費   300000元

 契稅   56514元

 印花稅   1780元

 地政登記規費   10867元

 貸款設定登記費   9384元

 貸款開辦費   3000元

 代書費   16000元

 履約保證費用   3400元

總額：明顯成本約216萬元，隱形成本約120萬元

所以，如果用「一千萬的房子準備好2成的頭期款，200萬就可以買房了」這種思維，那麼到真正付款時，才發現「哇 ! 怎麼算起來少了100多萬元...」，這時再焦急已經來不及了!

按照上述計算，在買房時，假設頭期款算出來是200萬，則至少要再準備額外 50% 的預備金~

買房的『持有成本』細項 - 共5項隱形成本

如果覺得付完錢、買完房就沒事了，那就大錯特錯囉! 後續房子在自己名下時，每一年還是有必須持續付出的成本，且不只貸款而已 !!

※ 持有房產時，所需要的成本列表如下：

我們來實例看一下，買一間將近一千萬的房子 (979萬)，持有成本大約多少：

明顯成本：

 貸款   371400/年

隱形成本：

 地價稅   1027/年

 房屋稅   8685/年

 管理費   38040/年

 水電費   14400/年

 火險及地震險費   2954/年

每年須持續負擔的錢：大約43萬元

也就是說，每個月要持續負擔3萬多元，才能維持著這個房產。因此，這裡需要給大家一個正確的觀念『並不是隨便買一棟房子，就會高枕無憂的等賺錢』

一般會忽略的買房額外費用統整

大家會意識到的明顯成本：

頭期款、房仲服務費、貸款   

大家可能忽略的隱形成本：

 裝修費、家具、家電費、契稅、印花稅、地政登記規費、貸款設定登記費、貸款開辦費、代書費、履約保證費用、地價稅、房屋稅、管理費、水電費、火險及地震險費、代管管理費 (預售屋專有) 

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總結

會想整理這篇文章，主要是最近聽到房仲朋友說，最近的買房風潮近乎瘋狂，很多人的討論也都是：「閉著眼睛買下去啦 ! 反正房價一定會漲的」。這讓我不免有點擔心，並回顧自身在菜鳥階段時，所體會到的『買房真正需要多少錢』，並不是像人云亦云的這麼簡單...

除了知道買房要準備的費用細項外，買房要準備多少錢也跟房價息息相關。學會 如何評估合理房價 ，也可以避免自己買房買貴了，新手更可以用簡單的 房價估價平台 來評估合理房價，簡單了解該如何出價 !

買房要買的好，是有許多要學習的 ! 

許多房產的課程都需要花費幾萬塊的學費，但我很擔心花這麼多錢學習到底有沒有效。因此，我是先閱讀房產書籍，這是最便宜的學習方式，一本書不貴，幾百塊就能學到許多

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