買房或賣房在一般人的一生中，算是件大事，特別是小資族，畢竟房屋的買賣都是百萬起跳的
如果在房屋買賣的過程中遭受到詐騙，賠個幾百萬，事多麼令人崩潰的事情
之前新聞上就有許多房產詐騙的案例，受害者的房子被無端的過戶，但錢卻沒拿到；也有付了錢之後，賣方卻無故的消失找不到人...
我們賺錢相當辛苦，絕對不希望幾百萬這樣血本無歸
因此，特別是房產新手在房屋買賣交易上，由於經驗不足，可能無法注意到詐騙的跡象
這時，就需要專業的第三方單位來協助我們把關，確保房屋交易正確無誤的進行
在房屋買賣時，請一定要告訴代書或仲介：「我要使用履約保證 !」
什麼是『履約保證』?
如同上方的新聞報導，買方跟賣方說：「房子必須先過戶，我才能跟銀行談貸款，不然房子不是我的名字，要如何跟銀行談抵押?」
就是因為在邏輯上這麼合理的一句話，導致房屋賣賣被詐騙的可能...
你可能在想「不能向法院提告被詐騙，然後取消房子的過戶嗎?」
就法律的專業上，若證據指向被詐騙，確實可以取消過戶，但銀行的抵押貸款無法塗銷，也就是你將取回一間還要再次繳房貸的房子
詳細的說明與案例請看 『LAWPARTNER 律師分析房屋詐欺』
因此，為了避免在房屋買賣交易過程中，買方無預警地將賣方的房子過戶抵押給銀行取得貸款，或賣方拿了買方的錢之後消失的無影無蹤
房屋買賣可藉由第三方單位的介入，執行『履約保證』的流程 (此第三方單位稱為建築經理公司)
所有買房價金皆會匯入履約保證專戶，而非賣方戶頭；房屋所有權移轉、抵押等也皆由建經公司辦理
房子過戶至買方的當下，賣方也才拿的到所有買房款，確保『一手交錢，一手交貨』
履約保證流程怎麼用?
通常房仲皆會有各自配合的建經公司來執行履約保證流程
舉例像是信義房屋的配合建築經理公司為 『安信建經』，其履保流程如下所示：
圖片來源：安信建經
你只需要跟房仲說：「我要用履保」就行了 !
如何判斷對方是否可能會進行房屋買賣詐騙?
通常出現以下這三個狀況，就要特別警覺：
1. 對方急著成交過戶
情急之下最容易陷入盲點，忽略過程中可能是詐騙的訊號，建議按部就班 !
2. 對方堅持用自己的代書
房仲都有自己配合的代書，對方如果堅持要用自己的代書，就要格外小心 !
3. 對方不使用履約保證
履約保證的費用不過就買房成交價金的萬分之六，也就是買1000萬的房子，履保費用僅6000元
通常履保費用為買方賣方各一半，如果對方堅持不用履保，要嘛就自己付、要嘛就不要交易了
幾百萬、幾千萬的交易，付個幾千塊來確保交易安全很划算的~
我是如何從菜鳥開始學習房產的
許多房產的課程都需要花費幾萬塊的學費，但我很擔心花這麼多錢學習到底有沒有效
因此，我是先閱讀房產書籍，這是最便宜的學習方式，一本書不貴，幾百塊就能學到許多
『買一間會增值的房子』 是我的房產投資啟蒙書，裡面詳細地解釋找物件、看房、估價、議價...等重點，並用很多圖片讓人容易學習，內容超實用，想投資房產的初學者可先閱讀此書 !
" 那...讀完書之後呢 ? "
讀完書，有了一些基本概念之後，我因為缺乏實際經驗，因此始終覺得怕怕的
然而，許多房產課程雖然可教導學員實作經驗，但價格實在對於小資族的我來說太高
終於有一次，找到較便宜的線上課程，共24堂課，學費2400元，也就是每堂課只要100元
真正吸引我的是，裡面有20位包租公親自分享各自的買房實戰經驗與出租管理方法，內容包含：看房撇步、決不能買的物件、頭期款準備、貸款內幕、合法隔套、室內裝修審查、裝潢美學、招租秒殺秘訣、房客篩選、租屋管理、相關法律知識...等等
我們可以較低成本的學習別人的房產投資經驗，就好像是有20位教練告訴我們不同的秘訣
" 學了這麼多，但始終踏不出第一步，怎麼辦? "
學習的知識要能真正的實戰，才有用 ! 然而，踏出實作的第一步，往往是最難的~
若有一位房產教練能夠一對一，實際帶著我們去看房、議價、貸款、裝修、出租
完成一個適合我們投報率需求的出租物件，那將會加速學以致用的速度~
這樣的包租公家教，還真的有，這個教練也是我的房產教練，他並非是單純給物件，而是實際的帶我們看物件
從頭到尾帶著我們實戰包租公的必經流程~
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