履約保證是什麼│避免房屋買賣詐騙的絕招,花幾千元省百萬 !

 

 

買房或賣房在一般人的一生中,算是件大事,特別是小資族,畢竟房屋的買賣都是百萬起跳的

 

如果在房屋買賣的過程中遭受到詐騙,賠個幾百萬,事多麼令人崩潰的事情

 

之前新聞上就有許多房產詐騙的案例,受害者的房子被無端的過戶,但錢卻沒拿到;也有付了錢之後,賣方卻無故的消失找不到人...

 

 

 

我們賺錢相當辛苦,絕對不希望幾百萬這樣血本無歸

 

因此,特別是房產新手在房屋買賣交易上,由於經驗不足,可能無法注意到詐騙的跡象

 

這時,就需要專業的第三方單位來協助我們把關,確保房屋交易正確無誤的進行

 

在房屋買賣時,請一定要告訴代書或仲介:「我要使用履約保證 !」

 

 

 

什麼是『履約保證』?

 

如同上方的新聞報導,買方跟賣方說:「房子必須先過戶,我才能跟銀行談貸款,不然房子不是我的名字,要如何跟銀行談抵押?」

 

就是因為在邏輯上這麼合理的一句話,導致房屋賣賣被詐騙的可能...

 

 

你可能在想「不能向法院提告被詐騙,然後取消房子的過戶嗎?」

 

就法律的專業上,若證據指向被詐騙,確實可以取消過戶,但銀行的抵押貸款無法塗銷,也就是你將取回一間還要再次繳房貸的房子

 

詳細的說明與案例請看 『LAWPARTNER 律師分析房屋詐欺』

 

 

因此,為了避免在房屋買賣交易過程中,買方無預警地將賣方的房子過戶抵押給銀行取得貸款,或賣方拿了買方的錢之後消失的無影無蹤

 

房屋買賣可藉由第三方單位的介入,執行『履約保證』的流程 (此第三方單位稱為建築經理公司)

 

所有買房價金皆會匯入履約保證專戶,而非賣方戶頭;房屋所有權移轉、抵押等也皆由建經公司辦理

 

房子過戶至買方的當下,賣方也才拿的到所有買房款,確保『一手交錢,一手交貨』

 

 

履約保證流程怎麼用?

 

通常房仲皆會有各自配合的建經公司來執行履約保證流程

 

舉例像是信義房屋的配合建築經理公司為 『安信建經』,其履保流程如下所示:

 

 

擷取.PNG

圖片來源:安信建經

 

 

你只需要跟房仲說:「我要用履保」就行了 !

 

 

 

如何判斷對方是否可能會進行房屋買賣詐騙?

 

通常出現以下這三個狀況,就要特別警覺:

 

1. 對方急著成交過戶

 

情急之下最容易陷入盲點,忽略過程中可能是詐騙的訊號,建議按部就班 !

 

 

2. 對方堅持用自己的代書

 

房仲都有自己配合的代書,對方如果堅持要用自己的代書,就要格外小心 !

 

 

3. 對方不使用履約保證

 

履約保證的費用不過就買房成交價金的萬分之六,也就是買1000萬的房子,履保費用僅6000元

 

通常履保費用為買方賣方各一半,如果對方堅持不用履保,要嘛就自己付、要嘛就不要交易了

 

幾百萬、幾千萬的交易,付個幾千塊來確保交易安全很划算的~

 

 

 

我是如何從菜鳥開始學習房產的

 

許多房產的課程都需要花費幾萬塊的學費,但我很擔心花這麼多錢學習到底有沒有效

 

因此,我是先閱讀房產書籍,這是最便宜的學習方式,一本書不貴,幾百塊就能學到許多

 

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" 那...讀完書之後呢 ? "

 

 

讀完書,有了一些基本概念之後,我因為缺乏實際經驗,因此始終覺得怕怕的

 

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" 學了這麼多,但始終踏不出第一步,怎麼辦? "

 

 

學習的知識要能真正的實戰,才有用 ! 然而,踏出實作的第一步,往往是最難的~

 

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從頭到尾帶著我們實戰包租公的必經流程~

 

『包租公家教班』

 

 

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