初代掘金

 

 

許多人覺得包租公就是坐享租金收益，時間到了就等待收錢的職業!? 被動收入從天而降到口袋?

 

然而…撇除掉後續需要處理的租屋糾紛，你知道在有租金收益之前，有多少細節需要燒掉腦細胞嗎?

 

接下來就以中古屋裝修實戰帶大家一探究竟 !

 

你覺得一個完美、不需要任何處理的物件，會 “便宜” 的交到你手上嗎?

 

如果你的認知和我一樣是 “不會”，那麼代表你需要付出的更多，有許多注意事項與看房技巧 !

 

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老舊中古屋裝修所遇到的問題與處理方式

 

一個老舊的公寓頂樓，”大坪數+房價低” 的條件是利用於提高租金報酬率的好物件

 

但一切在於你的能力有沒有辦法處理如下所述的問題 :

 

ps. 處理之前，你還要有辦法 "檢查" 的到問題所在，避免日後你覺得自己被騙而產生的後續糾紛

 

 

1. 屋頂長年嚴重漏水，導致原本建材老化加速，影響結構安全，怎麼辦?

 

解法：利用C型鋼加強屋頂結構，並用鐵片全部封起來，阻擋滲水

 

 

2. C型鋼+鐵片的作法成本高，大幅拉低租金報酬率，怎麼辦?

 

解法：

已加強的屋頂結構可承受用輕隔間建材所建造之頂加，頂加建起後更可避免漏水

並且多出的空間可額外多出租金收益 (注意: 這部分必須合法施作)

 

 

3. 頂加的陽台地板要如何避免下雨的滲漏或積水?

 

解法：塗佈防水層+貼磁磚+洩水坡度製作，這樣滲漏水或積水的機率將降至非常低

 

 

4. 某一面牆壁癌嚴重，但其對應外牆用鐵皮完全包覆，無法施作防水層，怎麼辦?

 

解法：內牆先蓋一層防水布，並用矽酸鈣板完全封住，允許壁癌持續發生，但不會影響室內居住

 

 

5. 為確保居住品質，隔間材料必須有良好隔音與防火，材料如何挑選?

 

解法：

@紅磚: 隔音佳、耐燃，但施工總體成本高，且重量過重，可能造成結構負擔

@輕隔間與木板隔間: 隔音非常差，判斷不適合

@白磚:近15年出現的隔間方式，重量輕、隔音效果好、耐燃一級，容易施工

 

綜上評估，採用全室白磚隔間

 

 

 

 

 

6. 地板有一些起伏不平整，怎麼辦?

 

解法：先將地板抹平後，再貼塑膠地磚

 

 

7. 調閱原始竣工圖，發現竣工圖並沒有開窗，怎麼辦?

 

解法:

這部分就是必須承擔之風險，為了合法，仍需把開窗的部分重新封上

但由於原始竣工圖必須要屋主本人至地政單位調閱，如何在買之前防範?

一般如果發現與鄰房之距離非常近，但仍有開窗之狀況就必須小心!

 

 

當包租公容易嗎?

 

以上舉例的林林總總需要處理，這樣你還會覺得包租公非常容易嗎?

 

財務自由是必須付出努力的 !

 

許多人一直想像自己成為一個包租公，可以不用上班到處環遊世界，收房租就足以過生活

 

但! 你實際開始去了解房產相關知識了嗎? 跨出第一步去看房了嗎?

 

或許你會說:「我沒時間看房」「看房我也不知道要怎麼看」「現在房價這麼高，怎麼買房?」

 

我只能說: 「行動!」才能解決這些問題~

 

至少你要先打破你的迷思，開始學習如何挑選一間為你帶來被動收入的房產

 

 

我是如何從菜鳥開始學習房產的

 

許多房產的課程都需要花費幾萬塊的學費，但我很擔心花這麼多錢學習到底有沒有效

 

因此，我是先閱讀房產書籍，這是最便宜的學習方式，一本書不貴，幾百塊就能學到許多

 

『買一間會增值的房子』 是我的房產投資啟蒙書，裡面詳細地解釋找物件、看房、估價、議價...等重點，並用很多圖片讓人容易學習，內容超實用，想投資房產的初學者可先閱讀此書 !