通常買預售屋時，除了挑房屋樓層、位置、格局，以及學會 看預售屋的14大重點 之外，也要同時挑車位。我剛開始看預售屋時，也對車位沒什麼概念，總覺得不能隨便選，但又不知道怎麼挑。
其時買房，車位的挑選超級重要! 這件事我在賣房時才明確的意識到，因為看房的人都會跟我說：「蛤 ! 機械車位喔」、「在車道出入口的地方耶 ! 有點危險」
到底為什麼他們會這樣說? 車位到底要怎麼選? 下面就我的實際經驗，歸納整理出挑選車位的4大注意重點~
車位選的好，為何CP值爆高?
在買預售屋的時候，你會發現車位都是一個固定的價格，而不是每坪的價格 (例如台中市區的車位一個大約120萬、台北大概200多萬)。因此，同樣的價位下，如果挑到比較好的車位，那麼在出售時，買方就很難以此來壓低房價
" 選定車位買下後，通常很不容易換 "
這裡就要提到一下車位的種類，一般預售屋，最常遇到的車位種類是法定車位 !
車位種類區分：
◆ 法定車位→ 最常見，有產權，但沒有獨立權狀，視為公設，無法單獨賣給社區外的人
◆ 增設車位→ 少見，建商自行增設的車位，可能視為公設，或也可能有獨立權狀
◆ 獎勵車位→ 因獎勵容積而來，開放於社區外公眾使用，所以偶爾會看到某些大樓有收費停車場
延伸閱讀：獎勵車位不能買? 建照申請年份是關鍵
所以，大部分人買到的法定車位，因為沒有獨立權狀，因此不能賣給社區外的人。而實務上，社區內的人互相買賣車位的情況也不常見；因為就算車位不用，也會拿來出租 (假設一個車位120萬，一個月租3000，一年有36000租金收入，報酬年利率也有3%)，這也是為何挑選車位這麼重要的原因了 !
假設真的選到一個很難停的車位，那麼要不是多磨練自己的技術，要嘛就是跟別人租車位囉 !
而選車位有4大要點：車位種類、車位大小、車位位置、車位樓層。挑選預售屋車位時，記得用這四大重點來挑 !!
1. 車位種類好多種 ! 坡平、坡機、停車塔分別是什麼?
一、坡道平面車位 (常見)
入口：開車下坡道進停車場
車位：平面車位
二、坡道機械車位 (常見)
入口：開車下坡道進停車場
車位：機械車位
三、升降平面車位
入口：開車進升降機，下至停車場
車位：平面車位
四、升降機械車位
入口：開車進升降機，下至停車場
車位：機械車位
五、機械循環車位 (停車塔)
入口：開車進升降機
車位：自動經輸送帶停好之機械車位
機械的占比越少，車位的價值越高
因為只要有機械裝置，在未來都需要一筆保養維修費用，而且假若機械故障，就會造成很大的不便，例如：趕著上班，卻遇到機械故障，車子出不來 !
而在車位的專有名詞中，『坡道』及『平面』這兩項，都代表沒有機械。因此，坡道平面車位的價值最高，價格也最高，是房市中普遍最常見，且最為人喜愛的車位種類。而另一個常見的車位種類，坡道機械，通常是坡道平面車位價格的7~8折 !
2. 車位大小超重要 ! 車位坪數暗藏玄機 !
坡道機械車位 比 坡道平面車位 稍微讓人更不喜歡的點是，大小 !!
坡道機械車位通常都會比較小，不管是寬度，或是高度。也因此如果是開休旅車，還真的有可能差一點點就塞不進去，相當考驗停車技術。
" 如果預算夠，請儘量選擇坡道平面車位 "
這倒也不是說選擇坡道平面車位，就完全不會有不好停車的問題了，還需要看位置 (下段說明)。不過可以確定的是，坡道平面車位不會有高度的問題，除非你開的車子是遊覽車吧 ! 不過那根本進不去停車場~
但不管是 坡道平面車位 與 坡道機械車位，都必須注意車位實際長寬高大小，並要求在買賣契約中註明 !!
車位尺寸標準規格：
一、長 6 公尺、寬 3.5 公尺、高 2.1 公尺 (約 6.34 坪)
二、長 6 公尺、寬 2.5 公尺、高 2.1 公尺 (約 4.53 坪)
三、長 5.5 公尺、寬 2.5 公尺、高 2.1 公尺 (約 4.15 坪)
四、長 5.5 公尺、寬 2.3 公尺、高 2.1 公尺 (約 3.82 坪)
(上述是平面車位，我之前買的機械車位是：長 5 公尺、寬 2.15 公尺、高 1.6 公尺，供參考)
(Toyota Artis 轎車長 4.6 公尺、寬 1.8 公尺、高 1.4 公尺，供參考)
(Toyota RAV4 休旅車長 4.6 公尺、寬 1.9 公尺、高 1.7 公尺，供參考)
※ 在2012年以前，法規為車位尺寸可以誤差2%以下，2012年已修正，只要尺寸產生誤差，可求償減少價金
需仔細確認車位坪數，沒確認到這點恐虧很大 !
2018年後 (建物完成日期為主)，法規規定雨遮不計價，你覺得建商是吃素的嗎? 當然直接加在售價中 !
雨遮? 這甘車位什麼事? 其實車位也是一樣的道理，因為別忘了還有『車道』。「咦 ! 對阿，啊車道的坪數跑到哪裡了 ?」，如果你還記得上面車位大小的列表，你會發現一般車位坪數約從4~6坪不等，但登記的坪數卻有可能從4~15坪
" 多出來的坪數就是車道的分攤 "
舉例：實際 4.5 坪大小的車位，若登記接近 4.5 坪，則代表車道的占比大多數分配到了公設。
這樣不好嗎? 當然不好 ! 想像一下，車位的價格是固定的一個數字，如果含的坪數越多，則CP值越高。如果多數的坪數分配至公設中，別忘了這些坪數是要依照每坪多少錢算在買房總價中的 !!
因此，買房時記得一定要確認車位的坪數，你可以心裡有底這是一個怎樣的建商~
3. 車位位置全圖解 ! 居中、柱旁、車道都有說法
基本上車位位置的考量有兩個最主要的基本原則：方便好停、不用擔心
『方便好停』指的是：進出夠不夠方便? 車位夠不夠好停?
1. 離電梯近比較方便
這個確實蠻直覺的，離電梯近，停好車就直接上樓了，不用再走一大段路到電梯。不過也有人說，這也代表一堆人都會從你的車子旁邊走過，很容易弄髒。
2. 離出入口不要太遠比較方便
離出入口有一點距離比較安全，但別離太遠，離越遠代表要開越長距離。不過其實這要看停車場的車道是單向還是雙向車道。單向車道通常就是一個入口，一個出口，所以沒什麼差；雙向車道通常僅有一個出入口，因此確實離越遠要開越長的距離。
3. 離緊急逃生口不要太遠
這是為了安全的考量
4. 車位別選在無尾巷，因為不好停
不只房子有無尾巷的問題，車位也有，在車道終點的車位，真的爆炸難停，如果剛好車道又不寬，真的就需要一些停車的特技了。有些人說車道終點的車位，經過的車子少，比較有隱私，請問是想要在裡面做什麼? 哈，所以還是建議不要挑無尾巷的車位 !
5. 居中的車位可能偶爾會不好停
車位一般有在柱子旁邊，以及在兩個車位中間，這兩種是普遍較常見的類型，但居中的車位很受兩旁車主的道德與技術影響，車位大小會因兩旁車子的停放而變化。
『不用擔心』指的是：別人會不會很容易擦撞到，或弄髒你的車子?
1. 停車場入口處與路衝，車速較快較危險
入口處是車子從坡道滑行下來的瞬間，通常速度會較快，如果剛好要從車位中開出來，坡道入口的車子來不急煞停，就可能親下去；最差的情況是遇到坡道入口的車子煞車失靈，直衝下來到與入口路衝的車位。
2. 車道轉彎處，三寶、恍神易擦撞
如果車位剛好在車道轉彎處，車來車往難免有機會在轉彎時擦撞到自己的車，畢竟沒有辦法確認住戶中會不會有三寶的存在。
3. 避免視野盲區之車位，減少車禍之可能
即便選擇的是柱旁的車位，因應車道方向，還是會有視野盲區的車位
4. 避開正上方很多管線的停車位，避免管線漏水弄髒車
之前有遇到地下室管線漏水的問題，而漏水點下方的車子真的是苦不堪言，每天車位就是濕答答的，車子也很容易被漏水弄髒。不過這跟『監視器』是一樣的道理，有些人說要買監視器照的到的位置，但在選車位時怎麼知道哪裡是? 管線也是一樣的，所以我覺得這個看個人的福報了 !
4. 車位樓層別太深，B1會比B2好
樓層越深，你需要開的下坡就越長，而大樓的坡道大部分都是螺旋的...我之前買了B3的車位，光開到B3我頭就暈了，一直轉阿轉阿轉阿...
另一個部份是，如果不幸該社區積水，水也會往下流，會從最下層開始積水。綜合此兩項因素，選擇車位樓層時儘量越高越好，B1會比B2好。
而且現在的建商通常在設計上，也會將機械車位設置在越深的樓層，例如B1是平面車位、B2是機械車位。畢竟建商也知道越深越不好，有些建商還會因車位樓層不同而有價格的差異 !
結語
預售屋車位的選擇相當的重要，這會影響自己使用的方便性 與 未來出售時之房價。因此，注意 車位種類、車位大小、車位位置、車位樓層 這四大重點，別再隨便選車位囉 !!
我是如何從菜鳥開始學習房產的?
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" 那...讀完書之後呢 ? "
讀完書，有了一些基本概念之後，我因為缺乏實際經驗，因此始終覺得怕怕的。然而，許多房產課程雖然可教導學員實作經驗，但價格實在對於小資族的我來說太高。因此我先藉由較便宜的線上課程學習。
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" 學了這麼多，但始終踏不出第一步，怎麼辦? "
其實讀完書，看完線上課程，就已經能知道買房投資的7~8成了，接下來就是踏出去實戰看房買房而已 !
然而，我知道有些時候真得很難有勇氣踏出第一步，若有一位房產教練能夠一對一，實際帶著我們去看房、議價、貸款、裝修、出租，走完一個完整的買房投資流程，那將會更加速學以致用的速度~
這樣的包租公家教班是有的，這位教練也是我的房產教練，他並非是單純給物件，而是實際的帶我們看物件。學費還是我看過最低的~
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