【車位怎麼選?】買房車位別亂挑 ! 4大重點全圖解

 

 

通常買預售屋時,除了挑房屋樓層、位置、格局,以及學會 看預售屋的14大重點 之外,也要同時挑車位。我剛開始看預售屋時,也對車位沒什麼概念,總覺得不能隨便選,但又不知道怎麼挑。

 

其時買房,車位的挑選超級重要! 這件事我在賣房時才明確的意識到,因為看房的人都會跟我說:「蛤 ! 機械車位喔」「在車道出入口的地方耶 ! 有點危險」

 

到底為什麼他們會這樣說? 車位到底要怎麼選? 下面就我的實際經驗,歸納整理出挑選車位的4大注意重點~

 

 

 

車位選的好,為何CP值爆高?

 

在買預售屋的時候,你會發現車位都是一個固定的價格,而不是每坪的價格 (例如台中市區的車位一個大約120萬、台北大概200多萬)。因此,同樣的價位下,如果挑到比較好的車位,那麼在出售時,買方就很難以此來壓低房價

 

 

" 選定車位買下後,通常很不容易換 "

 

 

這裡就要提到一下車位的種類,一般預售屋,最常遇到的車位種類是法定車位 !

 


車位種類區分:

 

法定車位→ 最常見,有產權,但沒有獨立權狀,視為公設,無法單獨賣給社區外的人

增設車位→ 少見,建商自行增設的車位,可能視為公設,或也可能有獨立權狀

獎勵車位因獎勵容積而來,開放於社區外公眾使用,所以偶爾會看到某些大樓有收費停車場

 

延伸閱讀:獎勵車位不能買? 建照申請年份是關鍵


 

所以,大部分人買到的法定車位,因為沒有獨立權狀,因此不能賣給社區外的人。而實務上,社區內的人互相買賣車位的情況也不常見;因為就算車位不用,也會拿來出租 (假設一個車位120萬,一個月租3000,一年有36000租金收入,報酬年利率也有3%),這也是為何挑選車位這麼重要的原因了 !

 

假設真的選到一個很難停的車位,那麼要不是多磨練自己的技術,要嘛就是跟別人租車位囉 !

 

而選車位有4大要點:車位種類車位大小車位位置車位樓層。挑選預售屋車位時,記得用這四大重點來挑 !!

 

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1. 車位種類好多種 ! 坡平、坡機、停車塔分別是什麼?

 

一、坡道平面車位 (常見)

入口:開車下坡道進停車場

車位:平面車位

 

坡道平面車位

 

 

 

二、坡道機械車位 (常見)

入口:開車下坡道進停車場

車位:機械車位

 

坡道機械車位

 

 

 

三、升降平面車位

入口:開車進升降機,下至停車場

車位:平面車位

 

升降平面車位

 

 

 

四、升降機械車位

入口:開車進升降機,下至停車場

車位:機械車位

 

升降機械車位

 

 

 

五、機械循環車位 (停車塔)

入口:開車進升降機

車位:自動經輸送帶停好之機械車位

 

機械循環車位

 

 

機械的占比越少,車位的價值越高

因為只要有機械裝置,在未來都需要一筆保養維修費用,而且假若機械故障,就會造成很大的不便,例如:趕著上班,卻遇到機械故障,車子出不來 !

 

而在車位的專有名詞中,『坡道』及『平面』這兩項,都代表沒有機械。因此,坡道平面車位的價值最高,價格也最高,是房市中普遍最常見,且最為人喜愛的車位種類。而另一個常見的車位種類,坡道機械,通常是坡道平面車位價格的7~8折 !

 

 

 

2. 車位大小超重要 ! 車位坪數暗藏玄機 !

 

坡道機械車位 比 坡道平面車位 稍微讓人更不喜歡的點是,大小 !!

 

坡道機械車位通常都會比較小,不管是寬度,或是高度。也因此如果是開休旅車,還真的有可能差一點點就塞不進去,相當考驗停車技術。

 

 

" 如果預算夠,請儘量選擇坡道平面車位 "

 

 

這倒也不是說選擇坡道平面車位,就完全不會有不好停車的問題了,還需要看位置 (下段說明)。不過可以確定的是,坡道平面車位不會有高度的問題,除非你開的車子是遊覽車吧 ! 不過那根本進不去停車場~

 

但不管是 坡道平面車位 與 坡道機械車位,都必須注意車位實際長寬高大小,並要求在買賣契約中註明 !!

 


車位尺寸標準規格:

一、長 6 公尺、寬 3.5 公尺、高 2.1 公尺 (約 6.34 坪)

二、長 6 公尺、寬 2.5 公尺、高 2.1 公尺 (約 4.53 坪)

三、長 5.5 公尺、寬 2.5 公尺、高 2.1 公尺 (約 4.15 坪)

四、長 5.5 公尺、寬 2.3 公尺、高 2.1 公尺 (約 3.82 坪)

 

(上述是平面車位,我之前買的機械車位是:長 5 公尺、寬 2.15 公尺、高 1.6 公尺,供參考)

(Toyota Artis 轎車長 4.6 公尺、寬 1.8 公尺、高 1.4 公尺,供參考)

(Toyota RAV4 休旅車長 4.6 公尺、寬 1.9 公尺、高 1.7 公尺,供參考)


 

※ 在2012年以前,法規為車位尺寸可以誤差2%以下,2012年已修正,只要尺寸產生誤差,可求償減少價金

 

需仔細確認車位坪數,沒確認到這點恐虧很大 !

2018年後 (建物完成日期為主),法規規定雨遮不計價,你覺得建商是吃素的嗎? 當然直接加在售價中 !

 

雨遮? 這甘車位什麼事? 其實車位也是一樣的道理,因為別忘了還有『車道』。「咦 ! 對阿,啊車道的坪數跑到哪裡了 ?」,如果你還記得上面車位大小的列表,你會發現一般車位坪數約從4~6坪不等,但登記的坪數卻有可能從4~15坪

 

 

" 多出來的坪數就是車道的分攤 "

 

 

舉例:實際 4.5 坪大小的車位,若登記接近 4.5 坪,則代表車道的占比大多數分配到了公設。

 

這樣不好嗎? 當然不好 ! 想像一下,車位的價格是固定的一個數字,如果含的坪數越多,則CP值越高。如果多數的坪數分配至公設中,別忘了這些坪數是要依照每坪多少錢算在買房總價中的 !!

 

因此,買房時記得一定要確認車位的坪數,你可以心裡有底這是一個怎樣的建商~

 

延伸閱讀:懷疑房子坪數被灌水? 買房不能只看公設比 !

 

買房議價|新手別亂砍價,10招預售屋議價技巧學起來!

 

3. 車位位置全圖解 ! 居中、柱旁、車道都有說法

 

基本上車位位置的考量有兩個最主要的基本原則:方便好停、不用擔心

 

 

『方便好停』指的是:進出夠不夠方便? 車位夠不夠好停? 

 

1. 離電梯近比較方便

這個確實蠻直覺的,離電梯近,停好車就直接上樓了,不用再走一大段路到電梯。不過也有人說,這也代表一堆人都會從你的車子旁邊走過,很容易弄髒。

 

 

2. 離出入口不要太遠比較方便

離出入口有一點距離比較安全,但別離太遠,離越遠代表要開越長距離。不過其實這要看停車場的車道是單向還是雙向車道。單向車道通常就是一個入口,一個出口,所以沒什麼差;雙向車道通常僅有一個出入口,因此確實離越遠要開越長的距離。

 

 

3. 離緊急逃生口不要太遠

這是為了安全的考量

 

 

4. 車位別選在無尾巷,因為不好停

不只房子有無尾巷的問題,車位也有,在車道終點的車位,真的爆炸難停,如果剛好車道又不寬,真的就需要一些停車的特技了。有些人說車道終點的車位,經過的車子少,比較有隱私,請問是想要在裡面做什麼? 哈,所以還是建議不要挑無尾巷的車位 !

 

【預售屋車位選擇】車位別亂選 ! 用這4大重點挑車位

 

 

5. 居中的車位可能偶爾會不好停

車位一般有在柱子旁邊,以及在兩個車位中間,這兩種是普遍較常見的類型,但居中的車位很受兩旁車主的道德與技術影響,車位大小會因兩旁車子的停放而變化。

 

【預售屋車位選擇】車位別亂選 ! 用這4大重點挑車位

 

 

『不用擔心』指的是:別人會不會很容易擦撞到,或弄髒你的車子? 

 

1. 停車場入口處與路衝,車速較快較危險

入口處是車子從坡道滑行下來的瞬間,通常速度會較快,如果剛好要從車位中開出來,坡道入口的車子來不急煞停,就可能親下去;最差的情況是遇到坡道入口的車子煞車失靈,直衝下來到與入口路衝的車位。

 

 

2. 車道轉彎處,三寶、恍神易擦撞

如果車位剛好在車道轉彎處,車來車往難免有機會在轉彎時擦撞到自己的車,畢竟沒有辦法確認住戶中會不會有三寶的存在。

 

【預售屋車位選擇】車位別亂選 ! 用這4大重點挑車位

 

 

3. 避免視野盲區之車位,減少車禍之可能

即便選擇的是柱旁的車位,因應車道方向,還是會有視野盲區的車位

 

【預售屋車位選擇】車位別亂選 ! 用這4大重點挑車位

 

 

4. 避開正上方很多管線的停車位,避免管線漏水弄髒車

之前有遇到地下室管線漏水的問題,而漏水點下方的車子真的是苦不堪言,每天車位就是濕答答的,車子也很容易被漏水弄髒。不過這跟『監視器』是一樣的道理,有些人說要買監視器照的到的位置,但在選車位時怎麼知道哪裡是? 管線也是一樣的,所以我覺得這個看個人的福報了 !

 

 

 

4. 車位樓層別太深,B1會比B2好

 

樓層越深,你需要開的下坡就越長,而大樓的坡道大部分都是螺旋的...我之前買了B3的車位,光開到B3我頭就暈了,一直轉阿轉阿轉阿...

 

另一個部份是,如果不幸該社區積水,水也會往下流,會從最下層開始積水。綜合此兩項因素,選擇車位樓層時儘量越高越好,B1會比B2好。

 

而且現在的建商通常在設計上,也會將機械車位設置在越深的樓層,例如B1是平面車位、B2是機械車位。畢竟建商也知道越深越不好,有些建商還會因車位樓層不同而有價格的差異 !

 

 

結語

 

預售屋車位的選擇相當的重要,這會影響自己使用的方便性 與 未來出售時之房價。因此,注意 車位種類車位大小車位位置車位樓層 這四大重點,別再隨便選車位囉 !!

 

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