這是我第一次到預售屋接待中心時遇到的狀況，當時代銷人員在介紹之前，就跟我說:「我們接近完銷，只剩2樓和頂樓，有需要幫您介紹嗎?」
當時心想怎麼會這樣子，這兩種樓層我都不喜歡阿! 那我還有必要聽代銷介紹嗎?
於是我老實的回答：「可是這兩個樓層我都不喜歡耶! 真的沒有別的樓層了嗎?」，代銷的回答也很耐人尋味：「如果你有興趣我們的建案的話，還是可以先聽看看啦! 有些樓層的投資客能會釋出」
到底預售屋代銷這樣講是真的? 還是只是代銷話術，另有其他目的呢?
預售屋代銷這樣跟你說的目的可能是...?
首先，絕對有可能是真的銷售到只剩下2樓和頂樓，我們不能一竿子打翻一船人! 但是，如果假設這只是代銷的話術，那他們的真正目的是甚麼呢?
之後我陸續看了許多預售屋建案，認識了幾位是建商的直接銷售的人員，非代銷業者
" 依照經驗，建商會願意跟你分享多一點 "
曾經我到一個建案，聽到開價之後，我老實地跟他們說我的預算不足，心想他們應該不會再浪費時間幫我介紹了吧!
結果出乎我意料的，那位銷售人員說：「沒關係! 你都到這邊了，我還是向您完整的介紹吧! 如果你還想繼續聽的話，畢竟我是設計這棟建築的人，很想聽聽別人對於我們的建築理念有甚麼評價」。 (因為實在太感動了，我想要告訴大家是哪個建案，是 台中的登陽豐之丘 ，目前仍在銷售中，預計2024年完工)
於是在之後看預售屋時，我都會問對方是代銷還是建商，只要我遇到的是建商的銷售員，我都會好奇地將這個問題問建商，通常會得到一個很酷的答案，建商: 「喔! 這個是代銷在測試你比較喜歡高樓層還是低樓層啦!」
" 為何會這樣說? 原來是一種心理邏輯~ "
一般在電梯大樓樓層的挑選上，除了數字諧音4樓、10樓、14樓之外，2樓和頂樓算是一般人最不喜歡的樓層
因為2樓除了低樓層視野差、離馬路近噪音多之外，一般大樓的管道通常會在2樓進行轉折，如果管道轉折設計不好，或樓上住戶亂丟雜物到水管內，就很容易因為堵塞壓力過大，而在二樓的水管爆開
我朋友之前買過一個建案就是這樣，2樓的住戶常常在抱怨水槽裡冒出很多廚餘水，就連浴室也很常湧出髒水，這是我覺得住2樓最可怕的風險 (當然有人是擔心容易遭小偷)
那住頂樓的缺點就是水壓不足與太熱的風險，有些大樓的頂樓陽台並沒有做好防水隔熱工程，因此如果住最頂樓，夏天可能會非常的炎熱，下雨天可能會漏水，而且由於頂樓離水塔最近，沒有重力的加持，如果加壓馬達壞掉，則頂樓的水壓很容易不足；所以頂樓通常的價格也不會太好，雖然視野佳~
既然2樓和頂樓有這麼多的缺點，預售屋代銷自然就可以拿這兩個樓層來測試客戶的接受程度
想想看，如果你選擇2樓，代表你對視野和水管堵塞問題的接受度比較大；如果你選擇頂樓，代表你對水壓和太熱比較不擔心
所以，代銷可以藉此問題得知你比較偏好低樓層還是高樓層，也可以因此知道要推銷你哪一個樓層的餘屋你比較容易接受~
2樓和頂樓我都不喜歡，還要去接待中心嗎?
即便真的不可能買二樓和頂樓，我還是認為可以去接待中心走走，有以下幾個好處：
1. 可以藉由代銷的介紹知道附近區域的發展
2. 詢問2樓或頂樓的價格可知道區域行情中較低的開價是多少
3. 就像上面說的，不一定真的只剩2樓和頂樓
並且，也可以藉此比較各個建商在2樓水管的問題與頂樓隔熱的問題是如何設計的，同步評估此建商的品質能力
預售屋因為真的看不到實體，因此必須藉由反覆細心的詢問相關問題，才可以做完整的評估。隔音、隔熱、防水、管道設計、供水系統、車道設計...等都可以看出這個建商是否有用心
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我是如何從菜鳥開始學習房產的
許多房產的課程都需要花費幾萬塊的學費，但我很擔心花這麼多錢學習到底有沒有效。因此，我是先閱讀房產書籍，這是最便宜的學習方式，一本書不貴，幾百塊就能學到許多
『買一間會增值的房子』 是我的房產投資啟蒙書，裡面詳細地解釋找物件、看房、估價、議價...等重點，並用很多圖片讓人容易學習，內容超實用，想投資房產的初學者必先閱讀此書 !
" 那...讀完書之後呢 ? "
讀完書，有了一些基本概念之後，我因為缺乏實際經驗，因此始終覺得怕怕的。然而，許多房產課程雖然可教導學員實作經驗，但價格實在對於小資族的我來說太高。因此我先藉由較便宜的線上課程學習。
當時選擇的課程內容共有24堂課，學費2400元，也就是每堂課只要100元。並且，真正吸引我的是裡面有20位包租公親自分享各自的買房實戰經驗與出租管理方法，內容包含：看房撇步、決不能買的物件、頭期款準備、貸款內幕、合法隔套、室內裝修審查、裝潢美學、招租秒殺秘訣、房客篩選、租屋管理、相關法律知識...等等。我們可以較低成本的學習別人的房產投資經驗，就好像是有20位教練告訴我們不同的秘訣~
" 學了這麼多，但始終踏不出第一步，怎麼辦? "
其實讀完書，看完線上課程，就已經能知道買房投資的7~8成了，接下來就是踏出去實戰看房買房而已 !
然而，我知道有些時候真得很難有勇氣踏出第一步，若有一位房產教練能夠一對一，實際帶著我們去看房、議價、貸款、裝修、出租，走完一個完整的買房投資流程，那將會更加速學以致用的速度~
這樣的包租公家教班是有的，這位教練也是我的房產教練，他並非是單純給物件，而是實際的帶我們看物件。學費還是我看過最低的~
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