台灣的『有土斯有財』觀念根深蒂固，老一輩的人都認為一定要買一間房子成家；甚至，也有新聞報導過，沒能力買房的男人被女友拒婚
雖然也有許多的言論表示，買房會被房貸綁架 20~30 年，不認為一定要買房
不過，不可否認的是，買房對於台灣人來說，是相當被重視的一件事情
現今，有許多人投資房地產，不管是老屋翻新、隔套出租，利用出租房子收租金，達到每個月擁有被動收入的生活
也因此，市場上如雨後春筍般出現了一堆房產投資課程，教導大家如何投資房地產，成為包租公賺錢
如果大家對於學習房產投資有興趣，可看 不花大錢學買房，免費學習房產投資的3大方法
裡面有免費學習房產投資的方法，我們不用一開始就花大筆的學費~
" 這篇要分享的，是房產的供需 "
房產市場總會回歸於供需法則；我的意思是，如果只有一大堆等待出租的房屋，卻沒有人想租 (一堆包租公，卻沒有租客)
這樣反而無法收租外，還要虧損很多錢，畢竟持有房屋是必須負擔很多成本的
像是房貸利息、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費、屋況維護的費用、管理費...等
台灣雖然不大，但是也分為很多縣市區域，因此，找到人口持續淨移入的區域，該區域就可能有較多租屋需求 !
台灣人口淨遷徙數量統計資料
每一個縣市的人口總會移入與移出，而移入人口減去移出人口即是淨人口遷徙數量
如果淨人口遷徙數量為負數，代表人口移出；反之則代表人口移入
這部份的統計資料可以到 【全國人口資料庫統計地圖】 進行查詢
不過資料是以每個月份各縣市的淨遷徙數量呈現
因此，如果要將人口隨著月份的變化更清楚的呈現，就必須一個一個數字抓下來到 Excel 作圖
下面是2020年3月、4月、5月份的台灣淨人口遷徙統計數據圖表
2020年3月台灣淨人口遷徙
2020年4月台灣淨人口遷徙
2020年5月台灣淨人口遷徙
台灣哪個區域可以投資房產收租 ?
從數據看來，台北市的人口持續淨移出，不知道是否因為房價太高的關係
房價太高，除了一般人租不起之外，投資房產收租的報酬率也跟著降低
而周邊的新北市為全台人口淨移入最多的縣市，如果要投資房產收租，新北市或許是一個不錯的選擇
其他有人口淨移入的縣市為桃園市與新竹縣，或許除了新北市之外，桃園與新竹能也成為房產投資的選擇區域
如果以供需法則來看，也許在台灣，新北、桃園、新竹是個較佳的房產投資選擇
另外，【全國人口資料庫統計地圖】 中，也可以將一個縣市細分不同區域去查詢人口遷徙資料
例如查詢台中市，還可以細分至中區、西區、南區、西屯區、北屯區...等不同區域的資料
評估房產物件的方法
上述的方法是一個評估房產投資區域的方式，然而同一個區域也有好的物件與不好的物件
因此選定了區域之後，就必須去實際的看房，當然一定要先設定好物件的條件
例如想要投資的是預售屋、新成屋、還是中古屋，看房評估的技巧也是需要先學習好的
中古屋雖然可以看到實體，但的看房要怎麼看? 注意什麼?
在看房評估的過程，我這邊整理一個看房評估表，裡面列出每一個需要注意的細節
可以在看房的過程中一項一項的確認，下方連結供免費下載
當一個物件經過詳細的評估過後，確認這間房子是一個好物件時，接著勢必要進到議價的階段
首先，我們當然要評估這間房子的合理價格，只要可以買到合理價格以下的價錢，基本上就不會買貴了
但是合理的價格要如何估算呢? 下方整理出買房估價與議價的好方法
我是如何從菜鳥開始學習房產的
許多房產的課程都需要花費幾萬塊的學費，但我很擔心花這麼多錢學習到底有沒有效
因此，我是先閱讀房產書籍，這是最便宜的學習方式，一本書不貴，幾百塊就能學到許多
『買一間會增值的房子』 是我的房產投資啟蒙書，裡面詳細地解釋找物件、看房、估價、議價...等重點，並用很多圖片讓人容易學習，內容超實用，想投資房產的初學者可先閱讀此書 !
" 那...讀完書之後呢 ? "
讀完書，有了一些基本概念之後，我因為缺乏實際經驗，因此始終覺得怕怕的
然而，許多房產課程雖然可教導學員實作經驗，但價格實在對於小資族的我來說太高
終於有一次，找到較便宜的線上課程，共24堂課，學費2400元，也就是每堂課只要100元
真正吸引我的是，裡面有20位包租公親自分享各自的買房實戰經驗與出租管理方法，內容包含：看房撇步、決不能買的物件、頭期款準備、貸款內幕、合法隔套、室內裝修審查、裝潢美學、招租秒殺秘訣、房客篩選、租屋管理、相關法律知識...等等
我們可以較低成本的學習別人的房產投資經驗，就好像是有20位教練告訴我們不同的秘訣
" 學了這麼多，但始終踏不出第一步，怎麼辦? "
學習的知識要能真正的實戰，才有用 ! 然而，踏出實作的第一步，往往是最難的~
若有一位房產教練能夠一對一，實際帶著我們去看房、議價、貸款、裝修、出租
完成一個適合我們投報率需求的出租物件，那將會加速學以致用的速度~
這樣的包租公家教，還真的有，這個教練也是我的房產教練，他並非是單純給物件，而是實際的帶我們看物件
從頭到尾帶著我們實戰包租公的必經流程~
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