在這個萬物齊漲但薪資不漲的年代，我們年輕人生活越來越困難，很多人甚至找不到多餘的錢可以投資
每天努力的上班工作卻看不到財務自由的曙光，但由於生活開銷的壓力卻只能持續困在這老鼠迴圈當中
許多年輕人迫於壓力，開始抱怨起這個世代的不公平，抱怨自己的父母沒有錢給他們，甚至連借錢都不願意
但如果我們冷靜下來想想，都知道抱怨不會解決問題，那該怎麼辦呢?
" 我們何不讓父母也跟著一起變有錢 !? "
如果你可以讀懂這世界運作的規則，你會發現『給予』永遠比『索取』還要容易
聽起來很像是心靈雞湯的一篇文章對吧! 不不不，先等等，總得要先知道原理後再去執行啊~
跟父母借錢投資，是一種『索取』的行為，父母不是不願意借你，而是會考慮很多
像是「借錢投資嗎? 都賠光了怎麼辦?」、「你會不會去亂花?」、「你會不會被詐騙集團詐騙了?」
當然，也就不可能輕易的借錢給我們，我們無法提早獲得額外資金可以投資，財富自由的速度也就放慢了
為何獲得資金如此的重要? 這就要講到 OPM 這個的投資方法
什麼叫作 OPM 的投資方法?
以一般的邏輯來說，每月的收入減去支出，並將剩餘的錢存下來，累積一筆錢後再進行投資
然而，這樣的方法可能需要等待一段不短的時間，才可以累積到一筆資金
舉例來說，你看到一筆房地產，要價600萬，但租金的區域行情每月為25000元
這筆房產可用1.2%的年利率向銀行貸款8成，也就是480萬，分20年還，每個月的房貸利息為4800元左右
月租金扣掉銀行利息，每個月大約有2萬元的收益，也就是一年24萬元，除以自備款120萬，自有資金年報酬率可達20%
(舉例而已，先暫時忽略維護成本，不細算)
" 但就算每個月可以存3萬元，120萬也需花3年4個月左右 "
要等三年多才可以投資，但到時候會不會房價已經又漲了，投資機會不在了...
因此， 富爸爸 有錢有理 的作者羅伯特.清崎在書中就提到了富人善用的致富方法之一，OPM (Other People's Money)
意思是『運用別人的錢進行投資賺錢』，只要前期的風險控管評估有做好，可以藉由 OPM 來加速到達財富自由的速度
如果可以藉由 OPM的方法，提前拿到這120萬的資金
那麼在別人還慢慢定存拿1%利息的時候，我們就可以提早的每年擁有20%的投資收益
OPM之前須注意的事項
上述是一個概念，OPM 在實際執行時必會遇到下述兩個問題：
1. 資金來源與利息多寡?
沒有人會免費的借你錢，跟銀行貸款要付利息、信用卡預借現金也要利息、私人融資機構利息就更高...
需要注意利息是否接近或大於我們的投資報酬率，否則白忙一場之外，還賠錢...
※補充：
想比較各銀行貸款最低利率 & 手續費等資訊 (包含信貸、房貸)，可查詢 貸款方案比較
2. 往後每月『本+利』的還款是否負擔的起?
分期償還的金額若大於我們每個月可以負擔的金額，則可能會影響生活品質，加速我們放棄
因此，需要先計算每個月扣除生活開銷等必要支出後，所剩餘之閒置資金是否夠支付每月還款額
所以在執行 OPM 之前，必須先小心的評估這兩個注意事項
最便宜的貸款方式，父母的資金
當然，若父母有閒置資金，雖然他們是有可能免利息的借你，但我不建議這樣做，原因有二：
1. 免費得來的東西，不會有責任感
如果今天莫名其妙的撿到100萬，你把它投資於股市中，即便亂投資賠錢，你也不太會有感覺
「反正這些錢本來就也是多的」，這樣賠錢沒差的心態就會使我們不認真的做好前期的評估，更容易導致 OPM 反而賠更多的狀態
2. 心態上的虧欠感，更容易被父母情緒勒索
雖然並不是每個父母都會情緒勒索小孩，但我知道身邊的朋友就有好幾個父母會這樣
「我是為你好，你應該照我說的做!」、「我把你養這麼大做什麼?」、「你都不聽話，不孝順」
你也有一樣的遭遇嗎? 一不順著父母的要求就被冠上『不孝』的罪名，情緒勒索著我們
我的意思並不是說完全不要聽父母的話，只是有些觀念早已過時，若乖乖聽話反而會更無法達到財務自由，像是最經典的「好好讀書，找個好工作，未來就一片光明了」
如果又免費接受父母的資金，到時候會不會「你要錢我就借你了，你該乖乖聽我的話了吧?」
如何讓父母更容易借錢給我們?
以下要說的是我實際的行動，每個人的家庭狀況不同，你可以依據實際狀況做些微調
在台灣，有土斯有財算是普遍傳統的觀念，因此父母那一輩的非常喜歡買房子，因為認為保值!
當然，一般人買房子不太會全額付款，都會跟銀行貸款，畢竟現在的房貸利率跟以前比起來便宜的超多
我爸媽投資的房產，每個月要繳的貸款利息大約為 1.2% 左右
" 所以如果可以給父母大於1.2%的利息，就有機會借到資金 "
舉例來說，每年父母必須付給銀行 1.2% 的利息錢，但是如果將這筆資金借給我，我將支付給爸媽 2% 的利息 ( 2% 只是舉例，自由操作)
也就是說，爸媽收到我給他們 2% 的利息收入後，在支付給銀行 1.2% 的利息支出，這樣他們每年就會有 0.8% 的被動收入
" 讓爸媽當銀行，創造雙贏局面 "
例如向父母借貸100萬元的資金，每年我就會給他們2萬元的利息，讓父母可以從中獲利
基本上我的家人很快就答應了，因為對於雙方都有好處，而對父母更開心的是，孩子正在想辦法讓這個家更富裕
而這樣對我們的好處是，取得較少利息的貸款，從而較低風險的練習如何用 OPM 方法投資創造收益
聰明的你一定知道還缺什麼，『如何找到高於 2% 投報率的投資標的』
這筆錢每年的成本是 2%，如果你可以找到 5% 投資報酬率的投資標的，那麼每年就有 3% 的額外被動收益
如何學習投資，找到具有投資收益的資產?
我們應該在使用 OPM 方法之前，先學習如何正確的投資，來獲得穩定的收益
投資收益主要分為兩種『資本利得』&『現金流』
『資本利得』簡單來說就是低買高賣賺價差，就像一般股市散戶希望的操作
但由於大部分想用買賣價差賺錢的人，在實際的投資市場中賠錢的比例較高，且收益也不太穩定，因此不建議
『現金流』就是藉由長期投資，來達到每個月有較穩定的獲利流入自己的戶頭
在台灣的資本市場中，較普遍運用現金流來賺錢的投資標的，包含股票以及房地產
股票的長期投資在台灣稱為存股，藉由每年配發的股利來獲得穩定的現金流收入
對於如何挑選存股標的，我認為教得最好的一本書是華倫老師的『流浪教師存股存到3000萬』
他挑選存股的概念我覺得不懂股票投資的入門新手都可以很快的了解，一本書不貴卻可以學到很多正確知識
各位也可以先看我之前的文章，了解初步的存股標的挑選觀念
而房地產的長期投資其實就是出租收租金，在台灣稱為包租公 / 婆
相對於存股，房地產的學習就有更多需要注意的事項，從房產挑選→買房議價→銀行貸款→合法室裝→軟裝設計→招租管理
大家可以看看我第一次看房時的經驗，新手買房|| 第一次看房看什麼? 中古屋看屋經驗分享
如果真的要踏入房產收租，請先好好學習相關知識
像是 『買一間會增值的房子』 就是我的房地產投資啟蒙書
以前述的例子，向父母銀行借款，每年2%的利息成本
如果可以找到年報酬率>2%的投資標的，就可以擁有被動收益，當然報酬率越高越好
這就是一個好用並且實用的 OPM 方法之一
當然前題除了要學習好如何找到穩定收益的投資標的之外，也要掌管好自己的財務，避免借了錢卻還不起
對於小資族很好用的理財方式請看 起薪不高該怎麼投資理財? 教你22k也可以用的理財方法
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