許多人覺得包租公就是坐享租金收益，時間到了就等待收錢的職業!? 被動收入從天而降到口袋?
然而…撇除掉後續需要處理的租屋糾紛，你知道在有租金收益之前，有多少細節需要燒掉腦細胞嗎?
接下來就以中古屋裝修實戰帶大家一探究竟 !
你覺得一個完美、不需要任何處理的物件，會 “便宜” 的交到你手上嗎?
如果你的認知和我一樣是 “不會”，那麼代表你需要付出的更多，有許多注意事項與看房技巧 !
老舊中古屋裝修所遇到的問題與處理方式
一個老舊的公寓頂樓，”大坪數+房價低” 的條件是利用於提高租金報酬率的好物件
但一切在於你的能力有沒有辦法處理如下所述的問題 :
ps. 處理之前，你還要有辦法 "檢查" 的到問題所在，避免日後你覺得自己被騙而產生的後續糾紛
1. 屋頂長年嚴重漏水，導致原本建材老化加速，影響結構安全，怎麼辦?
解法：利用C型鋼加強屋頂結構，並用鐵片全部封起來，阻擋滲水
2. C型鋼+鐵片的作法成本高，大幅拉低租金報酬率，怎麼辦?
解法：
已加強的屋頂結構可承受用輕隔間建材所建造之頂加，頂加建起後更可避免漏水
並且多出的空間可額外多出租金收益 (注意: 這部分必須合法施作)
3. 頂加的陽台地板要如何避免下雨的滲漏或積水?
解法：塗佈防水層+貼磁磚+洩水坡度製作，這樣滲漏水或積水的機率將降至非常低
4. 某一面牆壁癌嚴重，但其對應外牆用鐵皮完全包覆，無法施作防水層，怎麼辦?
解法：內牆先蓋一層防水布，並用矽酸鈣板完全封住，允許壁癌持續發生，但不會影響室內居住
5. 為確保居住品質，隔間材料必須有良好隔音與防火，材料如何挑選?
解法：
@紅磚: 隔音佳、耐燃，但施工總體成本高，且重量過重，可能造成結構負擔
@輕隔間與木板隔間: 隔音非常差，判斷不適合
@白磚:近15年出現的隔間方式，重量輕、隔音效果好、耐燃一級，容易施工
綜上評估，採用全室白磚隔間
6. 地板有一些起伏不平整，怎麼辦?
解法：先將地板抹平後，再貼塑膠地磚
7. 調閱原始竣工圖，發現竣工圖並沒有開窗，怎麼辦?
解法:
這部分就是必須承擔之風險，為了合法，仍需把開窗的部分重新封上
但由於原始竣工圖必須要屋主本人至地政單位調閱，如何在買之前防範?
一般如果發現與鄰房之距離非常近，但仍有開窗之狀況就必須小心!
當包租公容易嗎?
以上舉例的林林總總需要處理，這樣你還會覺得包租公非常容易嗎?
財務自由是必須付出努力的 !
許多人一直想像自己成為一個包租公，可以不用上班到處環遊世界，收房租就足以過生活
但! 你實際開始去了解房產相關知識了嗎? 跨出第一步去看房了嗎?
或許你會說:「我沒時間看房」「看房我也不知道要怎麼看」「現在房價這麼高，怎麼買房?」
我只能說: 「行動!」才能解決這些問題~
至少你要先打破你的迷思，開始學習如何挑選一間為你帶來被動收入的房產
我是如何從菜鳥開始學習房產的
許多房產的課程都需要花費幾萬塊的學費，但我很擔心花這麼多錢學習到底有沒有效
因此，我是先閱讀房產書籍，這是最便宜的學習方式，一本書不貴，幾百塊就能學到許多
『買一間會增值的房子』 是我的房產投資啟蒙書，裡面詳細地解釋找物件、看房、估價、議價...等重點，並用很多圖片讓人容易學習，內容超實用，想投資房產的初學者可先閱讀此書 !
" 那...讀完書之後呢 ? "
讀完書，有了一些基本概念之後，我因為缺乏實際經驗，因此始終覺得怕怕的
然而，許多房產課程雖然可教導學員實作經驗，但價格實在對於小資族的我來說太高
終於有一次，找到較便宜的線上課程，共24堂課，學費2400元，也就是每堂課只要100元
真正吸引我的是，裡面有20位包租公親自分享各自的買房實戰經驗與出租管理方法，內容包含：看房撇步、決不能買的物件、頭期款準備、貸款內幕、合法隔套、室內裝修審查、裝潢美學、招租秒殺秘訣、房客篩選、租屋管理、相關法律知識...等等
我們可以較低成本的學習別人的房產投資經驗，就好像是有20位教練告訴我們不同的秘訣
" 學了這麼多，但始終踏不出第一步，怎麼辦? "
學習的知識要能真正的實戰，才有用 ! 然而，踏出實作的第一步，往往是最難的~
若有一位房產教練能夠一對一，實際帶著我們去看房、議價、貸款、裝修、出租
完成一個適合我們投報率需求的出租物件，那將會加速學以致用的速度~
這樣的包租公家教，還真的有，這個教練也是我的房產教練，他並非是單純給物件，而是實際的帶我們看物件
從頭到尾帶著我們實戰包租公的必經流程~
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